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工业用地使用年限有多长?

聚土网 2016-02-18 19:56
摘要: 承包了一个地,但是工业用地的使用年限有多久呢?对于工业用地年限的计算目前还是有很多人不知道如何去计算,其实土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。以下是土地使用权出让最高年限的用途规定。 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (

承包了一个地,但是工业用地的使用年限有多久呢?对于工业用地年限的计算目前还是有很多人不知道如何去计算,其实土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。以下是土地使用权出让最高年限的用途规定。

工业用地使用年限有多长

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。


土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。


不管怎么样,具体的土地使用年限还是要根据双方签订的合同来,值得注意的是,如果在出让土地使用到期过后,业主不和政府签订合同补交出让金的话,那么目前这块儿的土地使用权就会依法归为国家所有,私人是没有的。

 
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